НУЖНО ЛИ? МИНУСЫ ИПОТЕКИ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Процесс оформления займа с привлечением средств, хранящихся на сертификате, включает в себя следующие этапы:
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
Взять ипотечный займ под маткапитал сегодня предлагают несколько десятков российских банков. Что неудивительно, ведь согласно статистике, порядка 75% держателей семейного сертификата направляют деньги, хранящиеся на нем на погашение части жилищного займа. Однако, на деле все большее количество кредитных организаций по различным причинам отказываются принимать МК в качестве первоначального взноса по жилищной ссуде. Все чаще заемщики рассказывают на форумах об отказах, поступающих из ВТБ, Газпромбанка, Россельхозбанка, МКБ, Совкомбанка, Райффайзенбанка. Примечательно, что на официальные запросы эти кредитные учреждения ссылаются на застройщиков, которые якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока ПФР переведет средства по МК.
В соответствии с законодательством, если жилье приобретается на средства семейного сертификата, из недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи. Но в случае с жилищным займом возникают определенные сложности, обусловленные тем фактом, что квартира находится в залоге у банка, который не допустит выделение долей. Поэтому ПФР одобряет перевод средств материнского капитала только с условием, что родители представят нотариально заверенное обязательство заемщика о выделении им долей супруге и детям, в течение полугода с момента погашения займа. Если семья по различным причинам затянет и пропустит срок исполнения данного обязательства, Пенсионный фонд может решить, что его обманули и обратится в компетентные органы, для привлечения «мошенников», присвоивших государственные деньги к ответственности – административной или уголовной.
Наверняка многим молодым парам знакома ситуация, когда так сильно хочется иметь собственное жилье, что готов купить, пусть маленькую квартиру, но зато свою. Что в итоге. Семья берет ипотеку, закрывает часть кредита материнским капиталом, а через пару лет начинает мечтать о расширении. Вот только займ еще не закрыт и что делать в подобной ситуации непонятно, ведь недвижимость в залоге у банка, что делает невозможным ее продажу.
По закону такую ипотечную квартиру с обременением можно выставить на продажу, но перед этим придется брать соответствующие разрешения у кредитной организации, службы опеки и попечительства. Дополнительные сложности создает обязательство о выделении детских долей. Пенсионный фонд может оспорить сделку, потребовав вернуть жилье продавцу, а владельцам сертификата выставить требование о возвращении денежных средств.
По сути, здесь есть несколько путей решения вопроса. Первый - договориться с банком, чтобы он разрешил выделить детские доли до момента закрытия займа. Второй - найти лояльного покупателя на недвижимость, который готов будет заплатить деньги и подождать несколько месяцев пока банк снимет обременение, а владелец недвижимости сначала выделит детям доли, а потом получит в службе опеки разрешение на продажу жилья.
Анализ законодательства показывает, что рефинансирование ипотеки не противоречит действующему законодательству РФ. В некоторых случаях для этого даже не нужно обращаться в службу опеки. Однако, здесь все зависит от банка, который выполняет рефинансирование.
В чем сложность? Давайте рассмотрим следующую ситуацию. Семья оформляет ипотечный кредит, часть которого гасит материнским капиталом. Через какое-то время заемщики сталкиваются с материальными трудностями и решают рефинансировать заем в другом банке. Для этого одно кредитное учреждение должно снять обременение, а другое наложить. И вот в тот период, когда снимается обременение, начинает действовать обязательство о выделении долей детям. На практике здесь все зависит от пенсионного фонда. Он может не обратить внимание на рефинансирование, а может придраться к ситуации и затребовать отмену сделки. Из-за этой неопределенности далеко не все кредитные учреждения соглашаются работать с такими заемщиками.
Таким образом, мы можем выделить следующие минусы ипотеки с материнским капиталом:
![]() |
ИПОТЕКА ПОД МК В 2020 ГОДУ |
ОБНАЛИЧИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ?
Тем, кто не готов решать эти и многие другие проблемы, связанные с оформлением и покупкой жилья в ипотеку с привлечением материнского капитала, наша компания предлагает воспользоваться законными способами обналичивания сертификата. Для получения бесплатной консультации по вопросам использования МК вы можете позвонить нашим менеджерам и записаться на консультацию.