МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В 2020 НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ

Материнский капитал – это форма государственной поддержки российских семей, в которых родился ребенок. Федеральная программа начала действовать в январе 2007 года. Первоначально на получение субсидии могли претендовать семьи, в которых родился второй, третий и следующий ребенок, размер финансовой помощи составлял 250 000 рублей.
С тех пор прошло тринадцать лет, за это время в законодательство о МК был внесен ряд изменений, касающихся порядка получения и использования средств, хранящихся на сертификате. Размер субсидии неоднократно индексировался, сегодня он равняется 466 617 р.

По информации, опубликованной на сайте ПФР, самым популярным направлением использования субсидии остается покупка квартиры с материнским капиталом. 

ОГЛАВЛЕНИЕ

КУДА ПОТРАТИТЬ МК?

Одной из особенностей государственной субсидии, которая предоставляется в рамках программы МК, является строгая регламентация направлений для расходования средств. Закон допускает их расходование на:

• Улучшение условий проживания семьи;

• Оплату образовательных услуг;

• Формирование накопительной части пенсии мамы;

• Оплата товаров и услуг, необходимых для социализации и адаптации ребенка-инвалида;

• Получение ежемесячных выплат.

Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации средств МК. Под улучшением понимается покупка квартиры или частного коттеджа, а также самостоятельное строительство дома. Благодаря последним изменениям в законодательстве, с 2020 года, семейный сертификат разрешено тратить на покупку или строительство дома, расположенного на садовом участке.

Более подробно об использовании материнского капитала можно почитать в статьях, представленных ниже:

МК НА ОБРАЗОВАНИЕ ДЕТЕЙ		МК ВЫПЛАТЫ НА ДЕТЕЙ В 2021		МК НА ДЕТЕЙ-ИНВАЛИДОВ

МК НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ		МК НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ		ИПОТЕКА ПОД МК В 2020 ГОДУ

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В 2020 НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ: УСЛОВИЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ

Чтобы купить квартиру под материнский капитал должны соблюдаться следующие условия:

• ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ СЕМЕЙНОГО СЕРТИФИКАТА МОГУТ ВПРАВЕ ТОЛЬКО ГРАЖДАНЕ РФ;
• НА МОМЕНТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ МЛАДШИЙ РЕБЕНОК ДОЛЖЕН ДОСТИГНУТЬ ТРЕХ ЛЕТ. ОГРАНИЧЕНИЕ ПО ВОЗРАСТУ НЕ ДЕЙСТВУЕТ В ОТНОШЕНИИ СДЕЛОК, ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОТОРЫХ ПРИМЕНЯЮТСЯ ЗАЕМНЫЕ СРЕДСТВА;
• ОБЪЕКТОМ СДЕЛКИ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩАЯСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ;
• КВАРТИРА НЕ МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ В АВАРИЙНОМ ЗДАНИИ;
• ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В НЕЙ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНЫ ДОЛИ НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ;
• РАСЧЕТ ПО СДЕЛКИ ПРОВОДИТСЯ ТОЛЬКО ПО БЕЗНАЛИЧНОМУ РАСЧЕТУ.

Чтобы получить информацию о том, как оформить материнский капитал, как использовать на покупку недвижимости, можно ли обналичить сертификат, граждане РФ могут обратиться в территориальное отделение ПФ или к специалистам нашей компании.

КАК ПОЛУЧИТЬ МК?

Процедура получения семейного сертификата простая и требует от молодых родителей минимум усилий. Первое что необходимо сделать после рождения ребенка – это оформить свидетельство о рождении, внести данные о новорожденном в паспорт мамы и папы и зарегистрировать нового члена семьи по месту жительства.

Для получения МК необходимо собрать следующий пакет документов:

Получить сертификат можно в ПФР по месту регистрации или по месту жительства семьи. Служащие Пенсионного фонда рассматривают документы в течение установленного законом времени, затем выносится решение о выдаче или об отказе в выдаче материнского сертификата. Последний вариант возможен, например, если мама были лишена родительских прав или была осуждена за преступления, совершенные в отношении несовершеннолетних.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Ответ на вопрос, как купить квартиру за материнский капитал будет зависеть от того, приобретается недвижимость за наличный расчет, в ипотеку, на вторичном рынке или в новостройке.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ БУДЕТ ВКЛЮЧАТЬ В СЕБЯ СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ:

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ 2020: КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Покупка недвижимости на вторичном рынке с привлечением средств, хранящихся на семейном сертификате, сопряжена с рядом сложностей, обусловленных увеличенным сроком перечисления средств по сделке. Далеко не каждый продавец готов ждать, пока ПФР проверит документы на квартиру, вынесет решение о выплате субсидии и перечислит средства на банковский счет.

1. ВЫБЕРИТЕ КВАРТИРУ И ДОГОВОРИТЕСЬ С ЕЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ О СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МК.
2. СОСТАВЬТЕ ДОГОВОР, УКАЗАВ, ЧТО ЧАСТЬ СУММЫ БУДЕТ ОПЛАЧЕНА СЕРТИФИКАТОМ, А ЧАСТЬ – НАЛИЧНЫМИ.
3. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В МФЦ ИЛИ РОСРЕЕСТРЕ.
4. ПОДАЙТЕ В ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОТДЕЛЬНОЕ ПФР ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ КАПИТАЛА ПРОДАВЦУ КВАРТИРЫ

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ

Большинство застройщиков готовы идти навстречу своим клиентам и даже поощряют покупку квартиры в новостройках с использованием семейного капитала. Обязательным требованием является готовность строящегося дома более, чем на 70%. Средства перечисляются Пенсионным фондом на основании договора долевого участия в строительстве

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ И ИПОТЕКА

В соответствии с действующим законодательством можно использовать материнский капитал на покупку квартиры только при достижении младшим ребенком трех лет. Тем, кто не готов ждать, юристы советуют оформить ипотеку. В этом случае, средства МК могут быть использованы, как первоначальный взнос по кредитному займу.

Первое, что нужно сделать – это обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки. После того, как кредитная организация подтвердит возможность получения средств, семья может приступать к поиску жилья. Для совершения сделки купли – продажи будет использоваться стандартный договор. Главное здесь детально расписать порядок оплаты квартиры и ее передачи покупателям.

Так как, купленная квартира до погашения ипотеки будет находиться в залоге у кредитора, выделить доли всем членам семьи сразу не получится. Поэтому потребуется дополнительно оформить нотариальное обязательство о том, что процедура выделения долей будет проведена в течение полугода с момента совершения последнего платежа по жилищному кредиту.

Договор покупки недвижимости и кредитный договор подлежат обязательной регистрации в Росреестре. После оформления сделки, документы подаются в ПФР, который выполняет перечисление денег банку в течение двух месяцев. 

Как обналичить материнский капитал на покупку недвижимости? Здесь нужно сказать сразу, что законных способов «обналички» сертификата не существует, поэтому не рекомендуем экспериментировать и соглашаться на «серые» схемы мошенников, рискуя остаться без субсидии и получить массу проблем с законом.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ

Материнский капитал может использоваться для частичного или полного досрочного погашения действующего ипотечного кредита. Обязательным условием является указание в кредитном договоре целевого назначения займа – покупка жилья или строительство дома.

Для досрочного погашения ипотеки нужно обратиться в банк и получить справку об остатке долга по кредиту. Справка, вместе с установленным пакетом документов и заявлением о расходовании средств государственной субсидии, подаются в территориальное отделение ПФР. Служащие Пенсионного фонда рассматривают заявление в течение месяца, если никаких нарушений и противоречий действующему законодательству не будет обнаружено, деньги будут направлены в банк для досрочного погашения ипотеки. 

Внимание! Используя сертификат, помните, что средства МК сначала направляются на погашение процентов по кредиту, которые были начислены с момента совершения последнего платежа и до даты поступления средств. Оставшаяся сумма будет направлена на погашение долга. Сертификат не может использоваться для погашения штрафов, пеней и неустоек, начисленных по кредиту. Если речь идет о частичном досрочном погашении, то перерасчет возможен только в отношении суммы ежемесячного платежа, а не срока действия кредитного договора.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ И РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ

Закон допускает рефинансирование ипотечных займов, на первоначальный взнос по которым или для частичного погашения использовались средства, хранящиеся на семейном сертификате. Однако, здесь имеется один серьезный нюанс – заявку на рефинансирование можно подать только после того, как в приобретенном жилье будет выполнено выделение долей всем членам семьи.
И вот здесь возникают сложности.

Во-первых,

квартира находится в залоге. Это значит, что для выделения долей необходимо получить соответствующее разрешение из банка.

Во-вторых,

рефинансирование предполагает, что залог будет оформляться вновь, для чего потребуется уже согласие органов опеки и попечительства. Каждый конкретный случай рассматривается банковскими работниками отдельно, с учетом обстоятельств дела.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ЖИЛЬЕ, КОТОРОЕ ПРИОБРЕТАЛОСЬ НА СРЕДСТВА МК?

Безусловно, продать квартиру, находящуюся у вас в собственности можно, но если она приобреталась с использованием МК, могут возникнуть определенные сложности. Прежде всего, как мы помним, обязательным условием покупки недвижимости по госпрограмме является выделение детям долей. Это значит, что продажа может осуществляться только с разрешения с органов опеки и попечительства.

Чтобы продать квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит потребуется согласовать свои действия с банком, который должен дать разрешение на продажу и снять обременение, например, с условием, что деньги, вырученные со сделки, пойдут на оплату долга. 

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР? 

Большинство россиян считает, что самым простым, а главное бесплатным способом является поиск типового договора в интернете. Однако, если покупка жилья осуществляется с привлечением средств семейного сертификата, мы рекомендуем поручить составление договора о покупке квартиры профессиональному юристу, который гарантированно учтет все «подводные камни». Грамотный и ответственный подход к составлению важных документов убережет вас от возможных ошибок и денежных потерь в процессе совершения сделки с недвижимостью.

 СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СРЕДСТВА МК

Для тех, кто устал от тесных и душных городских квартир, законом предусмотрена возможность направления семейного капитала на строительство дома. Вы можете заниматься строительными работами своими силами или нанять для этого подрядчика.

Для использования МК необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• разрешение на строительство;
• нотариальное обязательство о выделение долей всем членам семьи после завершения строительных работ.

Все документы рассматриваются и проверяются ПФР в течение месяца, затем держателям сертификата выплачивается аванс в размере 50% суммы МК.

Оставшиеся 50% будут перечислены только после того, как вы сможете документально подтвердить факт завершения основных работ – сооружение фундамента, возведение стен и крыши.