Материнский капитал в 2020 на покупку жилья

Материнский капитал – это форма государственной поддержки российских семей, в которых родился ребенок. Федеральная программа начала действовать в январе 2007 года. Первоначально на получение субсидии могли претендовать семьи, в которых родился второй, третий и следующий ребенок, размер финансовой помощи составлял 250 000 рублей.

С тех пор прошло тринадцать лет, за это время в законодательство о МК был внесен ряд изменений, касающихся порядка получения и использования средств, хранящихся на сертификате. Размер субсидии неоднократно индексировался, сегодня он равняется 466 617 р.

По информации, опубликованной на сайте ПФР, самым популярным направлением использования субсидии остается покупка квартиры с материнским капиталом. 

ОГЛАВЛЕНИЕ

Куда потратить МК?

Одной из особенностей государственной субсидии, которая предоставляется в рамках программы МК, является строгая регламентация направлений для расходования средств. Закон допускает их расходование на:

Улучшение условий проживания семьи;
Оплату образовательных услуг;
Формирование накопительной части пенсии мамы;
Оплата товаров и услуг, необходимых для социализации и адаптации ребенка-инвалида;
Получение ежемесячных выплат.

Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации средств МК. Под улучшением понимается покупка квартиры или частного коттеджа, а также самостоятельное строительство дома. Благодаря последним изменениям в законодательстве, с 2020 года, семейный сертификат разрешено тратить на покупку или строительство дома, расположенного на садовом участке.

Материнский капитал в 2020 на покупку жилья: условия совершения сделки

Чтобы купить квартиру под материнский капитал должны соблюдаться следующие условия:

1. Претендовать на получение семейного сертификата могут вправе только граждане РФ;
2. На момент совершения сделки купли-продажи младший ребенок должен достигнуть трех лет. Ограничение по возрасту не действует в отношении сделок, для проведения которых применяются заемные средства;
3. Объектом сделки может быть только недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации;

.

4. Квартира не может находиться в аварийном здании;
5. После покупки квартиры в ней должны быть выделены доли на каждого члена семьи;
6. Расчет по сделки проводится только по безналичному расчету.

Чтобы получить информацию о том, как оформить материнский капитал, как использовать на покупку недвижимости, можно ли обналичить сертификат, граждане РФ могут обратиться в территориальное отделение ПФ или к специалистам нашей компании.

Как получить МК?

Процедура получения семейного сертификата простая и требует от молодых родителей минимум усилий. Первое что необходимо сделать после рождения ребенка – это оформить свидетельство о рождении, внести данные о новорожденном в паспорт мамы и папы и зарегистрировать нового члена семьи по месту жительства.

Для получения МК необходимо собрать следующий пакет документов:

Копии свидетельств о рождении всех детей

Копии паспортов родителей

Справка с места жительства

Получить сертификат можно в ПФР по месту регистрации или по месту жительства семьи. Служащие Пенсионного фонда рассматривают документы в течение установленного законом времени, затем выносится решение о выдаче или об отказе в выдаче материнского сертификата. Последний вариант возможен, например, если мама были лишена родительских прав или была осуждена за преступления, совершенные в отношении несовершеннолетних.

Покупка квартиры с материнским капиталом:
пошаговая инструкция

Ответ на вопрос, как купить квартиру за материнский капитал будет зависеть от того, приобретается недвижимость за наличный расчет, в ипотеку, на вторичном рынке или в новостройке.

Инструкция по покупке квартиры будет включать в себя следующие шаги:

Материнский капитал 2020:
купить квартиру на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке с привлечением средств, хранящихся на семейном сертификате, сопряжена с рядом сложностей, обусловленных увеличенным сроком перечисления средств по сделке. Далеко не каждый продавец готов ждать, пока ПФР проверит документы на квартиру, вынесет решение о выплате субсидии и перечислит средства на банковский счет.

1. Выберите квартиру и договоритесь с ее владельцем о совершении сделки с использованием МК.
2. Составьте договор, указав, что часть суммы будет оплачена сертификатом, а часть – наличными.
3. Зарегистрируйте сделку купли-продажи недвижимости в МФЦ или Росреестре.
4. Подайте в территориальное отдельное ПФР документы для перечисления капитала продавцу квартиры.
Покупка квартиры в строящемся доме

Большинство застройщиков готовы идти навстречу своим клиентам и даже поощряют покупку квартиры в новостройках с использованием семейного капитала. Обязательным требованием является готовность строящегося дома более, чем на 70%. Средства перечисляются Пенсионным фондом на основании договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с действующим законодательством можно использовать материнский капитал на покупку квартиры только при достижении младшим ребенком трех лет. Тем, кто не готов ждать, юристы советуют оформить ипотеку. В этом случае, средства МК могут быть использованы, как первоначальный взнос по кредитному займу.

 Первое, что нужно сделать – это обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки. После того, как кредитная организация подтвердит возможность получения средств, семья может приступать к поиску жилья. Для совершения сделки купли – продажи будет использоваться стандартный договор. Главное здесь детально расписать порядок оплаты квартиры и ее передачи покупателям.

 Так как купленная квартира до погашения ипотеки будет находиться в залоге у кредитора, выделить доли всем членам семьи сразу не получится. Поэтому потребуется дополнительно оформить нотариальное обязательство о том, что процедура выделения долей будет проведена в течение полугода с момента совершения последнего платежа по жилищному кредиту.

 Договор покупки недвижимости и кредитный договор подлежат обязательной регистрации в Росреестре. После оформления сделки, документы подаются в ПФР, который выполняет перечисление денег банку в течение двух месяцев. 

Как обналичить материнский капитал на покупку недвижимости? Здесь нужно сказать сразу, что законных способов «обналички» сертификата не существует, поэтому не рекомендуем экспериментировать и соглашаться на «серые» схемы мошенников, рискуя остаться без субсидии и получить массу проблем с законом.

Материнский капитал, как возможность досрочного погашения ипотеки

Материнский капитал может использоваться для частичного или полного досрочного погашения действующего ипотечного кредита. Обязательным условием является указание в кредитном договоре целевого назначения займа – покупка жилья или строительство дома.

Для досрочного погашения ипотеки нужно обратиться в банк и получить справку об остатке долга по кредиту. Справка, вместе с установленным пакетом документов и заявлением о расходовании средств государственной субсидии, подаются в территориальное отделение ПФР. Служащие Пенсионного фонда рассматривают заявление в течение месяца, если никаких нарушений и противоречий действующему законодательству не будет обнаружено, деньги будут направлены в банк для досрочного погашения ипотеки. 

Внимание! Используя сертификат, помните, что средства МК сначала направляются на погашение процентов по кредиту, которые были начислены с момента совершения последнего платежа и до даты поступления средств. Оставшаяся сумма будет направлена на погашение долга. Сертификат не может использоваться для погашения штрафов, пеней и неустоек, начисленных по кредиту. Если речь идет о частичном досрочном погашении, то перерасчет возможен только в отношении суммы ежемесячного платежа, а не срока действия кредитного договора.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Закон допускает рефинансирование ипотечных займов, на первоначальный взнос по которым или для частичного погашения использовались средства, хранящиеся на семейном сертификате. Однако, здесь имеется один серьезный нюанс – заявку на рефинансирование можно подать только после того, как в приобретенном жилье будет выполнено выделение долей всем членам семьи.
И вот здесь возникают сложности.

Во-первых,

квартира находится в залоге. Это значит, что для выделения долей необходимо получить соответствующее разрешение из банка.


Во-вторых,

рефинансирование предполагает, что залог будет оформляться вновь, для чего потребуется уже согласие органов опеки и попечительства. Каждый конкретный случай рассматривается банковскими работниками отдельно, с учетом обстоятельств дела.


Можно ли продать жилье, которое приобреталось на средства МК?

Безусловно, продать квартиру, находящуюся у вас в собственности можно, но если она приобреталась с использованием МК, могут возникнуть определенные сложности. Прежде всего, как мы помним, обязательным условием покупки недвижимости по госпрограмме является выделение детям долей. Это значит, что продажа может осуществляться только с разрешения с органов опеки и попечительства.

Чтобы продать квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит потребуется согласовать свои действия с банком, который должен дать разрешение на продажу и снять обременение, например, с условием, что деньги, вырученные со сделки, пойдут на оплату долга. 

Как составить договор? 

 Большинство россиян считает, что самым простым, а главное бесплатным способом является поиск типового договора в интернете. Однако, если покупка жилья осуществляется с привлечением средств семейного сертификата, мы рекомендуем поручить составление договора о покупке квартиры профессиональному юристу, который гарантированно учтет все «подводные камни». Грамотный и ответственный подход к составлению важных документов убережет вас от возможных ошибок и денежных потерь в процессе совершения сделки с недвижимостью.

Строительство дома на средства МК

Для тех, кто устал от тесных и душных городских квартир, законом предусмотрена возможность направления семейного капитала на строительство дома. Вы можете заниматься строительными работами своими силами или нанять для этого подрядчика.

Для использования МК необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
разрешение на строительство;
нотариальное обязательство о выделение долей всем членам семьи после завершения строительных работ.

Все документы рассматриваются и проверяются ПФР в течение месяца, затем держателям сертификата выплачивается аванс в размере 50% суммы МК.

Оставшиеся 50% будут перечислены только после того, как вы сможете документально подтвердить факт завершения основных работ – сооружение фундамента, возведение стен и крыши.